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根據民法規定，無論是房東或房客皆有權依據周邊房價變動，向法院聲請調整租金。
律師李岳洋表示，原則上不定期或者期限較長的租賃契約，會註明每隔3年調漲5~10%的租金，但法律上並硬性規定。因此，當定期契約轉為不定期契約時，就不一定會有這樣的約定，但是，只要契約內容必須變更，原則還是要經過當事人雙方同意，也就是房東、房客皆需清楚了解同意。
不過，在《民法》442條也有規定，無論房東、房客面對房屋價值增減時，可以向法院聲請調漲或調降房租。李岳洋指出，一般不定期租約因時限長，不動產價值有可能產生巨幅變化，此時，房東或房客可向法院提出聲請，而法院也會依附近地價、房價或開發程度來核定租金調整的幅度。
《民法》442條：「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請增減期租金，但租賃訂有期限者，不在此限。」
但實務案例中，不定期契約因雙方都可以隨時提出終止租賃的要求，房東若要調漲房租，房客只能選擇接受或搬家。因此，建議租屋民眾租約到期後，不要怕麻煩，還是與房東另行擬定新約，才有保障。
